Многие покупатели предпочитают брать кредит до наступления срока второго взноса. В качестве обеспечения гарантии банки используют недвижимость. В случае возникновения неплатежеспособности покупателя по кредиту, недвижимость переходит в собственность банка и продается, а выпученные средства идут на покрытие кредита. Без такой гарантии банки, как правило, не идут на кредитование покупки недвижимости.
Исламские финансовые учреждения, например Dubai Islamic Bank используют схему, по которой собственность регистрируется на имя банка до момента полного погашения кредита. После возврата кредита, право собственности перерегистрируется на заемщика Важно, что при использовании такой схемы ставка платежей за кредит остается фиксированной на весь период пользования кредитом.
Схемы предоставления ипотечных кредитов постоянно развиваются и модернизируются, поэтому потенциальным покупателям перед покупкой целесообразно обращаться к профессионалам (риелторам, адвокатам, банковским брокерам) которые помогут сделать выбор максимально эффективной для конкретного случая схемы финансирования.
Большинство банков не будет финансировать свыше 70% стоимости покупки и покупатели будут нуждаться в альтернативных источниках финансов для выплаты первых 30%. При оплате клиентом самостоятельно 10% депозита некоторые банки предлагают средний срок выплаты ссуды на оставшиеся 20% до пяти лет. Большинство банков устанавливают срок 15-20 лет на погашение долга, поэтому некоторые банки не оформляют ссуды покупателям, возраст которых превышает 50 лет.
В момент вступления покупателя в права собственности на недвижимость кредиторы в праве требовать, чтобы заемщики имели страховку. Это должно гарантировать выплату ссуды в случае смерти или нетрудоспособности заёмщика.
No comments:
Post a Comment